【儿童政策】

购买二手房的好处是社区相对成熟，周边配套齐全，节省时间和经济成本。因此，越来越多的人想购买二手房。但是，如果事先不了解购买二手房的流程和相关注意事项，未来出现问题和漏洞的风险还是比较大的。因此，在签订房屋合同之前，买家还是应该了解各种流程信息，规避风险。

淮南二​​手房购买流程

二手房买卖流程是指房屋所有人（卖方）将持有的现有《房屋所有权证》的房屋以买卖、交换或其他合法方式转让给另一个人（买方）的过程。一般来说，二手房买卖的整个流程主要包括以下步骤：

1、找房看房：买方看房，并与卖方进行初步谈判，就价格、付款方式、交货日期等事宜达成一致。

2、查阅房屋档案：对于拟购买的房屋，买卖双方应持原房产证或抵押合同及相关证明材料到房产局或房产档案处查阅房屋档案。

3、签订现房交易合同：买卖双方就房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、纳税方式、房屋交割日期等问题进行协商确认后，直接签订现房交易合同，将协商内容写入合同，并支付定金。

4、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），贷款批准后，与银行签订贷款合同。

5、缴纳契税、房产税：签订购房合同后，卖方应代为申报纳税、缴纳税款并申请开具《房地产统一销售发票》；买方应缴纳契税并取得契税完税凭证。对于开征房产税的城市，买卖双方还应根据买方房屋权属状况，共同到房地产交易中心申请免征房产税或缴纳房产税及交易费用。

6、房屋过户：买卖双方到房地产交易中心办理交易过户（自受理登记之日起20日内发放房地产证）。

7、房屋交接：买卖双方按合同约定验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业管理费等费用并办理交接手续，买方支付房屋余款并接收房屋。

淮南买二手房要交多少税？

一般来说，在房屋过户前，买卖双方需要到房地产交易中心缴纳相关费用。分为以下几个部分：

1、营业税：卖方拥有房产五年以上，则免税。如果卖方拥有房产不足五年，则卖方需要缴纳房价的5.8%，买方无需承担税款。

2、土地增值税：卖方拥有房产五年以上，免征该税淮南凤台二手房，卖方拥有房产未满五年淮南凤台二手房，则按房价的1%预缴税款，税款按累进税率计算，买方无需缴纳该税款。

3. 所得税：卖方拥有该房产满五年，则免税。卖方拥有该房产不满五年，则税额为房价的1%或房屋原值与现值差额的20%。买方无需承担税款。

4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米，由买卖双方承担；

5、房产登记费：80元，由买受人承担；

由于各个城市政策法规的差异，具体费用也会有所不同，但收费标准总体是相同的。

淮南买二手房需要注意什么

买房对于每个家庭来说都是一件非常重要的事情，随着近两年房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房。然而很多人对于购买二手房的注意事项却不太了解。那么，购买二手房的注意事项有哪些呢？下面就是小编整理的五大注意事项：

1.确认房产权属的可靠性

产权的可靠性是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房的时候一定要注意房主和卖家是否一致，并且一定要去房管局查询房产证的真实性。

2.检查建筑面积及内部设施结构

买家在签订购房合同时，一定要核对房屋实际面积、建筑面积、使用面积是否与房产证上一致。最稳妥的办法是在签订合同前测量、核对房屋内部面积。此外，还要了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，深入观察房屋内部结构，检查房屋布线是否有不合理、管线破损老化、天花板渗水、水管断裂、墙面开裂等问题。

3.水、电、煤、物业费及周边环境检查

大多数人买房都是为了居住，所以入住后需要了解水电煤气、物业费、停车费、取暖费等费用。同时最好多考察周边环境，看是否有影响居住的客观因素，房屋周围是否有学校、医院、超市等公共设施齐全，交通设施是否便利。

4.确认房产所有权的完整性

在购房过程中，买卖双方达成协议后，原房主必然会想方设法要求买家尽快签订购房合同。买家在签订合同前一定要确认产权完整，是否有抵押（包括私人抵押），房产是否为共同所有等。

5. 先过户还是先付款的问题

买卖双方签订合同后，必然会涉及先付款还是先过户的问题。从买方角度来看，为降低潜在经济损失的风险，在完成过户手续后，将房款全额转给原房主是当务之急。

淮南市房地产交易中心电话及地址

名称：凤台县房地产产权和市场管理办公室

地址：中山街

名称：淮南市房地产产权和市场管理办公室

地址：舜耕西路126号