近日，问题编号为1092522的网友留言投诉：金坛花园西园地下停车位近期正在出售，据开发商介绍，停车位已售出95%，仅剩有限数量可供出租，开发商仍在出售，并将于2月1日起涨价。作为业主，我谨投诉：1、地下停车位中的防空车位，开发商无权出售，只能出租。2、根据相关法律法规烟台凤台小区车位车库，停车位首先要满足业主的需求，如果开发商将停车位全部或者大部分出售，必将影响到那些没有购买停车位而想出租的业主的利益。我们强烈要求主管部门提前介入监管，维护我们业主的合法权益。

烟台市莱山区住建局回复：您好，感谢您对我们工作的关注与支持。《山东省物业管理条例》第五十条规定：“车库应当优先满足业主、物业使用人的停车需要。业主、物业使用人要求出租车库的，建设单位不得以只卖不租为由拒绝。”目前，《条例》这一条款在执行中存在几点难点。

一是虽然明确建设单位不得“只卖不租”，但对违规企业如何处罚却并不明确，建设主管部门只能对违规的开发商进行约谈、劝说，要求其为业主提供更好的服务；

二是租售比不明确，空置车库是先卖还是先租。目前我市部分开发商，特别是外地开发商，为了尽快收回资金，导致小区的售出比远远高于租售比，同时开发商更倾向于出售小区的空置车位；

三是租赁期限不明确。由于目前尚无相关法律法规明确车库租赁期限，因此住宅小区停车位租赁期限需由业主与开发商协商确定。针对以上问题，我局已约谈开发商、物业公司烟台凤台小区车位车库，妥善解决相关问题，为市民停车提供便利。给您带来的不便，敬请谅解。