司法拍卖太复杂难以参与？

为什么我不能通过拍卖会买车？

如果原房主拒绝配合搬离房屋，我该怎么办？

11月11日 11:11

北京市高级法院执行局助理审判员

北京市司法拍卖工作负责人赵琪

走进人民法院报直播间

最高人民法院今日头条、人民法院报今日头条、中国法院网抖音、快手、人民法院报微博、人民法院报视频、天平阳光B站、天平阳光APP同步直播

带来“双十一”特别节目

《法官帮你看懂司法拍卖》

现在我将带大家进入这场直播

一起探索“捡漏”的秘密

01

问

司法拍卖和普通购物有什么区别？

回答

司法拍卖可以分为两个部分。

首先是司法性的，要明确法院拍卖的财产不是法院本身的财产，而是被执行人不愿或者无力履行债务的财产。法院代表国家进行强制拍卖，具有一定强制性，最大的区别是购物是自愿的。

第二种是拍卖，即对房产设定一个起拍价和底价，然后确定一个加价幅度，大家公平竞争，竞价，最后出价最高者为买主。

02

问

司法拍卖出售什么？

回答

传统委托拍卖，拍卖的标的主要是房产等高价值财产，而网络司法拍卖实施以来，拍卖范围扩大到几百元的电子产品、几百万元的房产、几百亿元的商业地产，财产种类繁多，有房产、大额股权、知识产权、珠宝、艺术品、采矿权、网站域名等，当然，财产拍卖的主要类型还是老百姓最关心的房产、车辆等普通财产。

比如，去年被拍卖的小狗邓邓，就受到网友和媒体的广泛关注，甚至传到海外，“为邓邓找个家”、“司法拍卖体现法院的人文关怀”等话题成为热搜。

需要注意的是凤台人民法院拍卖，法院并没有直接拍卖或处决该宠物。本案中，被执行人将邓邓安置在宠物中心，随后出国并与其失去联系，相当于抛弃了邓邓，并拖欠了多年的寄养费用。宠物中心起诉被执行人，并申请为邓邓寻找合适的家庭。

今年还有一套位于西北三环附近万柳书院的房子，面积约300平米，估价5000多万元，经过100多轮竞价，​​以1.09亿元成交。据说这个小区的环境和品质特别好，平时二手房很少，所以一套房子司法拍卖，引发了不少关注和热议。

03

问

如何参与司法拍卖？

参加司法拍卖的流程复杂吗？

回答

过去传统拍卖会都是现场举牌，比如定一个起拍价，大家举牌叫价，最后叫价到1万元、10万元，拍卖师重复一次、两次、三次，就没有人再加价了。成交是通过敲锤来完成的，需要在固定的时间和地点进行，对各种条件都有诸多要求和限制。

前面说了，现在司法拍卖都是线上进行的，只要我们有电脑、手机，就可以随时随地查看或者参与拍卖。按照最高法院的要求，目前有7个网络拍卖平台，大家可以像网购一样去。可以按照房产类型、地区、法院等进行搜索，直接在线交纳定金，到拍卖时间直接在线竞拍。

04

问

司法拍卖需要注意哪些事项？

根据司法解释，在房产评估价的基础上，第一次拍卖最高可打折30%，第二次拍卖最高可打折20%。也就是说，如果充分运用降价手段，最低可以打折到评估价的50%到60%。当然，并不是每一处房产都能达到这个水平，具体评估还要根据房产类型和特点来决定。

有些小额财产可能会无底价拍卖，比如刑事案件中涉及的珠宝，拍卖失败后，可以无底价拍卖，还是有机会淘到便宜货的。

拍卖竞拍需谨慎，部分网友可能觉得网络拍卖没有面对面拍卖那么严肃，所以可能会随便竞拍，但最终的法律效果是一样的，如果竞拍完成后想要反悔，则要按照规定承担相应的法律后果。

所以在此提醒各位网友，当你点鼠标加价的时候，这是真金白银，一定要慎重考虑，提前做好预算，避免激情竞价。

05

问

竞拍成功后如何赎回权利？

回答

关于过户和交付的信息具体应该可以在拍卖公告里找到。只要房子之前有房产证，通过我们司法拍卖买下来之后，只要按照规定缴纳了相关的税费，就可以办理过户，取得房产证。需要注意的是，这个过户是强制性的，不管原房主是否愿意配合。如果被执行人不搬走，法院会安排强制驱逐。如果房子有经过法院审核和公示的合法居住者，居住期限届满后就会腾空交付。比如有合法的承租人，他们受到民法典的保护。

还有一种情况就是被执行人为了阻碍执行，找一些亲朋好友签订一些长期的、虚假的租赁合同，甚至签订20年的租约，一次性付清房租，如果法院认定是虚假合同，这种行为就会被认定为虚假诉讼或者妨碍执行，会受到司法拘留、罚款，甚至追究刑事责任。

06

问

北京法院拍卖上牌汽车可靠吗？

回答

对京牌小客车指标案件进行司法处置，是北京法院的一大特色，不仅能有效维护当事人的合法权益，还能有效缓解指标摇号压力。

与普通拍卖不同，此次拍卖由北京高院主办，每年根据案件需要举办2-4次，平台设在北京股权交易中心，是市属国有资产交易平台。

北京高院将通过“北京法律网”官方渠道提前发布司法处理公告，欢迎大家关注。

07

问

京牌乘用车配额拍卖公平吗？

回答

京牌配额乘用车司法处理规则的设计十分客观、明确。

首先实行最高限价，最高出价只能比评估价高出50%，比如评估价10万元，最高限价15万元，达到最高限价后，就进行抽签次数对比，如果抽签次数相同，就比谁最早在抽奖池中登记。

所有竞拍及成交信息均在网上公布，可随时查阅，此规则优先满足那些长期未能中奖的玩家。

此外，不同的价格区间可以满足不同收入人群的需求，每场拍卖中10万元以下的中低价位车辆占比能接近40%。

08

问

我们的司法拍卖是真的吗？会不会进行鉴定？

回答

近几年奢侈品、珠宝也不少，要看每次拍卖的公告，有的是法院扣押的，有的是拍卖前经过专业评估机构鉴定的，这些的品牌价值是比较确定的，可以优先考虑。

09

问

如果您在收到拍卖品后遇到一些遗留问题，

有售后服务吗？买了会后悔吗？

回答

拍卖财产调查表对财产重要基本信息进行明确提示，拍卖公告公示拍卖规则，包括车辆违章信息。我们已与市交管局建立联动机制，处理司法拍卖车辆违章问题，分工明确可以通过司法程序处理，但需要一定的时间。

需要再次提醒大家的是，说到反悔拍卖，根据司法解释，不但保证金会被没收，而且如果下次拍卖的价格低于这个价格，还可能被要求补足差价，所以司法拍卖虽然很方便，但也是一种很严重的司法行为，一定要正确参与。

如果拍卖财产存在严重瑕疵，如房屋面积严重不符、汽车已报废、奢侈品严重损毁等，致使拍卖目的无法实现，而法院无法事前知晓或者未对瑕疵情况予以公示的，根据相关规定，这种情况下，买受人可以申请取消拍卖，法院将把押金退还给买受人。

10

问

司法拍卖是一个“深水”，我不敢轻易尝试。

您对这个问题有什么看法？

回答

网络司法拍卖虽然近年来受到热捧和关注，但发展才几年时间，公众接受还需要时间，相信会有越来越多的网民了解和参与司法拍卖，通过司法拍卖理解和支持法院开展工作，共同建设我国的社会诚信体系。

11

问

有人自称有内线帮忙拍卖？

如何预防欺诈？

回答

虽然司法拍卖已经得到广泛普及，法院也进行了大规模的宣传，但是由于它是一种新生事物，也给一些不法分子以可乘之机。

为提高司法拍卖的服务保障水平，引入了一些拍卖辅助机构，正规的机构在拍卖公告中都有明确写明，并且不向买受人收取任何费用。

一些不法机构以司法拍卖行作为诱饵进行诈骗，有的冒充司法拍卖辅助机构，利用司法拍卖行信息招揽买家牟利，有的甚至谎称自己有拍卖行内部渠道。如有涉及财物的诈骗行为，请及时拨打拍卖公告中的监管电话，避免上当受骗。

12

问

北京法院司法拍卖工作情况如何？

回答

北京法院于2014年率先探索试点网络司法拍卖，在全国开先河，取得了很好的效果。

全市法院拍卖房产数量由最初的不到1000处增加到去年的2.6万处，拍卖房产价值由最初的数百亿元增加到去年的300多亿元。

我们还通过各种方式宣传司法拍卖，让更多的人关注和了解司法拍卖，比如我们与北京电视台《法治在进步》联合主办了全国首个介绍司法拍卖的电视节目，定期举办司法拍卖直播周、房产、车辆、珠宝等专场拍卖等凤台人民法院拍卖，让越来越多的网友体验和参与到我们的司法拍卖活动中来，得到了大家的支持和关注。