瑶海今年首批土地供应已出炉，吸引众多地产商看地。 今年的第一次土地拍卖非常精彩。

01.瑶海两大地块一大一小

此次，瑶海出让两幅地块，一幅位于主城区，一幅位于东部新中心。

瑶海一级市场即将上演新城与老城地块争夺大戏。

与去年一样，第三批供地中，瑶海提供了电机厂用地和东新用地。

如今，电机厂地块已成为顶上干挂石的房地产中心，东新地块已成为彩票号码重复的远大九井湾。

不过与去年不同的是，这两块地块都比较小，加起来只有102亩，还不到电机厂用地的一半面积。

瑶海地块01

其中，瑶海01号地块位于瑶海一环路附近，三里街地段，主城区中心位置。

用地面积约33亩，符合近年来主城区土地供应趋势。 要么没有土地供应，要么即使供应土地，也将是“袖珍版地块”。

瑶海01号地块已保留，无需拆除。 以后施工会方便很多。

该地块对面是华润紫云大厦。 周边社区众多，生活氛围浓厚。

但附近老旧小区较多，城市界面有待完善。

交通方面，地铁2号线三里街站距离地块约1.5公里，长江东路主干道就在地块前。

还有一条规划的支路天长路。

|天长路现状

天长路沿线有开元幼儿园、敬老院。

同时，该地块附近还有合肥市五中等学校。

总体来说，除了剧情面积小之外，没有其他大问题。 要知道，合肥主城区的一块土地很难卖。

但说实话，国土规划局应该大手笔，把整个土地打包，让保利、置地、华润等大开发商建住宅商业综合体。

瑶海地块02

瑶海02号地块位于东部新中心，卫星东新1号地块后方。

土地面积约69亩，面积并不大。 虽然与核心区仅隔一条马路，但位置却很靠后。

在实际探索过程中，由于地块两侧道路基本处于萌芽阶段，进入难度很大。 小编也找了好久的入口才进去。

我想向您展示这片土地的现状。 地势很平坦，基本拿地后就可以开始施工了。

但周边环境十分空旷，东边是老工业厂房，西边是安置小区。

地块西侧

地块东侧

南侧是大家熟悉的卫星东新一号，北侧是尚未修好的景德路。

交通方面，除了道路未修外，地铁6号线也在修，距离滴滴站（市儿童医院站）约1公里。

振兴南路站

可以看出，这块地块的位置与东新一号还是有很大差距的，虽然距离东部新中心核心区很近，但周围基本什么都没有。

02、主城及东新库存见底

目前瑶海市场中，东部新中心和主城区的新房相对容易销售，而其他板块则陷入了长期的枯竭周期。

东新板块火爆后，该板块的四个楼盘销售情况非常好。 比如龙湖学堂府就只剩下最后一栋楼了。

远大九井丸每次开奖的号码都很多，所以不用担心销售问题。 相反，购房者应该担心自己能否抢到好楼层。

随着置地中心南区全部楼盘竣工，瑶海主城和东新区的房屋库存也将触底回升。

这两块地块的入市将跟随该板块新房市场的走势，但不知道能否延续市场热情。

我们来看看周边的二手房市场。

瑶海01地块附近二手房较多，其中该地块南侧华润紫云公馆的一栋贝壳挂牌均价为19224元/㎡。 龙湖天普还没有交付瑶海区规划凤台路地块，所以没有价格。

周边社区由于年龄较大，房价较低。 新房不具备倒挂的优势，这就考验开发商的实力了。

像Landmark这样追求高品质、好颜值、专注高端改良的社区，不需要担心市场客群。

据悉，已有不少开发商前去考察该地块，并对这块土地感兴趣，据称该地块正在进行现场竞拍。

瑶海02号地块附近无二手房，未来居住氛围一般。

03.瑶海持续更新城市界面

从位置上来说，两个地块的位置都不错，但Lot 01明显更好。

瑶海01地块为主城，配套繁华，眼见为实。 瑶海02号地块是一个开发期望较高的新区瑶海区规划凤台路地块，但周边配套设施欠缺，四五年内可能无法积累配套设施。

从市场角度来看，Lot 01比Lot 02具有更大的优势。

瑶海01号会有很多感兴趣的客户，周边也有很多地理相连的客户； 瑶海02号可能因配套设施不成熟而令部分购房者望而却步。

现在，瑶海市场有一个不算缺点的原因，那就是对瑶海的刻板印象。

很多合肥人在瑶海买房都犹豫不决，因为很多人觉得瑶海不好，城市界面不好，发展速度不好。

但近年来，瑶海的城市更新却发生了肉眼可见的变化。 能拆的都已经拆了，不能拆的还在积极协商中。

例如，伟星长江大酒店前的中国铁路局小区已于今年2月被拆除。 东二环旁的塘桥水果批发市场也被拆除。

据悉，玉溪路沿线的城中村正在进行拆除改造，未完工30年的新红安商城也正在准备拆除。

在改变城市旧貌方面，瑶海今年做出了巨大努力，并将长期持续下去。

所以，不要以瑶海主城为主城。