在古城多个新项目推出之前，北京西部地区的房地产市场一直不温不火。 在大家眼里，这里没有朝阳时尚，没有海淀的教育和工业，甚至有些郊区也没有什么活力。 因此，导致很多人对门头沟石景山都有自己的刻板印象，比如门头沟“远”，石景山“老”。 但我想说的是，这里的二手房市场并没有大家想象的那么不堪。 有流通板块、行情板块和精品板块，今天我就给大家盘点一下京西2至600万元的二手房。 你能看什么？ （因为南盘盘点栏目里会提到喜凤台，所以这里就不详细说了，但是盘点里有关于海淀二手房的内容，大家可以在文章里找到详细内容~）

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【西部200万元以内二手房】

你会发现，在这个预算的石景山，稍微好一点的地区要么是70年的老房子，要么是偏远地区的一居室公寓。 偏远到什么程度，就得去磨门口、五里沱、门头沟附近的地区。 二手房。

例如，2014年建成的金隅滨河园二号院，为一级经济适用住房，高层建筑为31层。 我该如何描述它的位置？ 西五环外，首钢厂区以南，园博园以北。 我也不知道它的位置。 应该算作什么部分？ 200万以内，就可以看上54平的朝南一居室。 布局相当有趣。 客厅15平米凤台古城小区二手房，有双窗，卧室只有9平米。 它也是凹进的。 不改成两居室就可惜了。 。 目前挂牌价3.1万元，挂牌总价181万元，无地铁。 除了周围有公园外，还毗邻铁路和京昆线主干道。

另外位置稍微好点像八角路小区，距离一号线古城地铁站900多米，这个预算可以看看那种1971年建的没有电梯的中层房子，南面32平米的1对2公寓，卧室只有6平米，客厅只有14平米。 没有厨房或浴室。 目前挂牌价158万。

再看看门头沟，这个预算能买到的房子基本遍布军庄、城子、大峪等新老城区。 相反，新城并没有这个价位的二手房在售，但我查了一下市场，发现新城的房子其实也不少，但都是已交付的动迁房。过去几年。 大部分尚未还清，暂时无法挂牌交易。

这里200万元以内能看的小区大多没有电梯，比如建于1993年的大峪永新小区，顶层61平方米，南北2个卧室。 单价3万元，挂牌总价189万。

当地人比较认可的，是位于原双榆环岛附近的滨河西区1986板楼新桥南街。 面积53平，南北2房| 挂牌价196万。 您可以查看这栋六层板楼的中层房源。

玫瑰园建于1990年，是一处较新、位置较好的房子，面积46平方米，朝南一居室，单价新台币4.1万元，挂牌价新台币190万元。

【西部2-300万二手房】

石景山

有了这个预算，石景山二手房的选择显然就多了。 你可以看看有哪些可以到达地铁的。 您还可以看看新的小型工作室和一居室房屋。 从老房子开始，可以开始选择地段好的小两居室。 。

1.新区有地铁

比如八角一级经济适用房新都明园，建于2013年——58平米，一居室朝南，挂牌价235万，但别忘了，还有70%的房源在售。综合地价等你来拿； 杨庄地段现代城商品房2004年44栋。朝北湾挂牌251万； 附近有新都丽苑，2001年小区，中层18层，西南67平米，1房，挂牌价296万； 位于杨庄北的海特花园小区总价在300万以内。 可以看到2004年建成的楼房，朝东的一居室挂牌价289万。 海特花园也是石景山流通相对活跃的社区。 此外，八角还有较新的商业楼宇。 西重力游乐园附近，商品房2005年，46平米，朝北开湾，挂牌价263万； 杨庄西诚怡树55平朝北常规1房，挂牌288万，缺点是离地铁太远，到杨庄站1.5公里288万左右；

在距离地铁较近的杨庄北区，一套2001年塔楼内的59平米西南一居室挂牌价为279万。

2.老房子

石景山价值300万元的老房子，明显比地段更好的价值200万元的房子要好。 缺点是大部分没有电梯。 比如八角南里，93年老房子没有电梯，层高44平米，南北各2间卧室。 单价6w2，挂牌。 279万； 崂山西里，一套1982年建的房子，49平米，南北2房，挂牌价269万； 泸沽段永乐西区有58栋楼房，规模不足5000户。 80、90年代的房子以顶楼2房朝南为主，60平米，挂牌价285万； 在海特花园小区，这个预算可以看2房，对于小区来说还是一个比较好的价格区间。 西北55平2房挂牌价296万。

门头沟

门头沟预算2-300万，靠近老城核心区的房子较多。 润景公馆位于丰村，是华润打造的双限房。 建于2011年，面积77平方米，2房，坐北朝南。 挂牌价298万。 ，含税费，300万也买不到。 28层的高层建筑被认为是大多数经济适用房的标准，但这个预算可以买中高层的房子； 双榆环岛附近的皓月花园设有电梯。 楼房，59平两房朝南，挂牌价245万，车位紧缺。 不过，除了商品房，这里的二手房小区停车位并不算太丰富； 惠民家园是一栋10年二等保障房，位于金泰利湾北部。 另一边-75平2房朝南挂牌价275万。 该小区门头沟二手房市场良好； 新城一侧，丰村石龙北路20号，是一栋6层板楼，无电梯，建于1995年，73平米，南北2房，挂牌价255万，坐S1线要费点力气，距离桥户营站1.5公里。

【西部3-400万二手房】

海淀

有了这个预算，我终于可以在西海淀看房子了，定慧西里，1995年有电梯的小区，定慧寺最近很火。 我也打算下周去看看。 面积40平方米，朝南，中层1间卧室。 ，挂牌价390万，也就是单价9万多； 四季青盲校家属楼，板楼，建于1985年，49平方米，底层2房，朝东北，单价7.4万，挂牌价370万； 紫竹桥巷沟南，1990年塔楼，低层36平1房，单价9.2万，挂牌价340万； 另外，田村花看墨园38平1房朝南，挂牌价330万； 君博电信小区西南方向43平1房，挂牌价400万； 5月新街口海淀边界华庭37平米北向海湾挂牌价335万。 缺点是有41户4楼梯，密度太高。

石景山

3-400万就可以在之前提到的石​​景山海特花园小区和永乐西区买一套更大的两居室。 金鼎阳光苹果保障房小区，2009年限量房源为两套，底层77平米，南北各2间卧室。 挂牌价388万； 苹果园地段西山枫林四期84平，南北2房，顶层挂牌369万。 这个社区值得一提的是，布局设计还不错； 西黄村永靖双路，2007年的商品房，71平米朝西正规一居室，挂牌价343万。 缺点是塔楼有3个楼梯，10户人家，所以密度较高。

门头沟

门头沟这个预算可以看看商品房小区，主要集中在新城区。 丽景长安一期庭院建于2012年，面积91平方米，南北2房。 挂牌价398万。 缺点是客厅朝北； 梧桐花园知秋园建于2013年，商品房8号地块，88平米，3房朝南，单价4.4万、4.4万元，挂牌价399万； 在门头沟北面的金太里湾月旗山，一栋15年的商品房，93平米，2房朝南，单价4万10元4万元。 ，挂牌价390万。 小区周边有公园、医院，设施比较齐全。 缺点是不止一位居民提到小区房屋质量一般（建议注意隔音）。

【西部4-500万二手房】

海淀

基本上就是一些老房子的库存。 定慧寺于1989年增设宿舍，有电梯塔，两间朝南的卧室，无客厅。 面积62平方米，有两间朝南的卧室。 单价7.4万，挂牌总价465万。 缺点是靠近四环路； 五路居西木小区，房屋建于1992年，58平米，南北2房，单价6.9万，挂牌价410万。 缺点是紧邻四环、紧邻铁路； 金沟河二号院建于1985年 - 52户，南北层各2房，单价8.2万，挂牌价430万。 缺点是离地铁太远； 五棵松永定路57号，南北层2房54平米，挂牌价468万。 缺点是离地铁较远； 紫竹桥长云宫，1995年建造的房子，只能看看底层。 59平2房，挂牌价480万。

石景山

有了这个预算，石景山可以考虑2居室起的商品房。 比如鹿谷鸳鸯山水，72平米，2房。 均价6.4万，挂牌价470万。 鸳鸯山水主要流通房屋为100平方米起的2居室。 区内房屋朝向格局较弱； 在八角附近的荣泾市，2011年的商品房在新房销售时显得神秘而热门。 87平两房单价5.6万元，挂牌价450万。 你可以买一栋26层的房子。 楼层较高，小区划为石景山相对较好的学校景园学校，为小区加分不少； 刚才提到的西黄村的预算已经可以看一套90平左右的两居室，挂牌价450万，但由于房源分布在塔楼，户型还是不太好。

门头沟

在门头沟，除了新城三杰（翡翠、燕露、华辰）之外，门头沟的商品房大部分可以认为是90平米以上的2-3居室。 刚才提到的梧桐园、知秋园、清庐园，面积89平方米，3间卧室。 更何况，你还可以选择金泰利湾和丽景长安90平2房的更好楼层。 此外，老双鱼岛南侧的林景园小区建于2008年，共有12层。 115平3房板房，单价4万，挂牌总价465万。 缺点是部分建筑物紧邻高压线，对长期居住存在辐射风险。 视野不好，价格受损； 冯村润溪山园建于2014年，院落为一栋10层小板楼的中层，面积109平方米，东西各3间卧室。 单价4.2万，挂牌价468万。

【西部5-600万二手房】

海淀

可以在西海店看5、600万元的房子供孩子上学。 翠微和五一小学划定的老小区可以看一居室。 两居室的价格大多在600元以上。 与去年9、10月份相比，价格有所上涨。 挂出来的小房子不多，不太好砍价； 其他小区如塔门绿谷雅园，无电梯5层小区，南北2房102平，挂牌价550万； 五棵松永定华庭12号新建商品房，71平，1房，朝西，挂牌600万，缺点：学区一般，庭院小； 四季青艺汇嘉园A区2005商品房，9层小板房凤台古城小区二手房，58平米，1居室，朝西，单价9万，挂牌价530万，无人车分流，可与绿地对比隔壁波漫板社区； 同样在四季青的王塔园，建于2001年，东南66平一居室单价8.5万，挂牌价569万； 另外，像玉泉新城的15年二等经济适用房，价格相对便宜，95平米，南北2房，挂牌420万； 海淀六里桥9号次新商品房，66平方米西塔1房，挂牌价575万，缺点是层高35层。 该小户型位于一栋有5个楼梯、11户人家的建筑内，居住密度较高。

石景山

石景山5-600万元的两居室小区选择较多。 你可以看看前面提到的荣景城、西部现代城和西部重力，它们提供约90平方米的两居室公寓。 西山枫林一期、二期面积可达124平方米。 有3间卧室，但缺点是坐东朝西； 还有一些户型不错的小区可以关注一下，比如鹿谷南聚星园93平的南北两居，就非常不错了。 2006年的平塔挂牌价542万，缺点是地铁太远； 该小区附近还有京汉胥城的一个商品房小区。 也是一套91.87平米的南北向两居室，客厅南北通透。 挂牌价596万，无地铁；

此外，2010年石井长安的商品房中还可以看到挂牌价585万的87平米纯南向两居室。 缺点是楼层较高，一共27层； 古城石景山品质小区、中海锦熙公馆，2017年商品房，也有不少90平米左右的房子。 朝南89平米两居室单价6.5万元，挂牌价590万。

门头沟

预算5-600万，不看门头沟的大房子是不合理的。 梧桐园栖枫园拥有一套三居室公寓，面积119平方米。 挂牌价530万。 但由于是27层高层建筑，楼层较低，乘坐电梯的人较多。 、高板低层照明需重点关注； 丽景长安 128平南北3房，可望11层小板楼，挂牌价574万； 西山怡景3号院，15年建成的平房别墅小区，123平米，南北3房，8层中层，挂牌价570万。 老人住在斜坡上的小区，有点累。 门头沟三杰之一的绿城西山燕路是一栋19年建成的商品房，共25层。 目前，还有二手房出售。 当时新房不多，一套83平米的两居室朝南的房子目前售价5.9万。 挂牌价503万，原价448万。 这说明原业主买新房并没有亏钱，但你要明白，现在二手房的价格空间可能没有那么大； 潭柘寺潭香府建于2016年，面积136平方米，南北三间。 它位于一栋6层小房子的中层。 单价3.8万，挂牌价520万。 除了门头沟本地的改善外，这里的二手房流通也相对困难。

白话二手房、房产指南，下期再见~