买房是一件大事，尤其是在南京。 如果在对的地区买，以后房价真的会暴涨。 如果你选择潜力相对较小的区域，你只能眼睁睁地看着别人的房价上涨，而你却输在了起跑线上。 优越的！ 这种情况甚至就在街对面......

市内：隔街房价差4万/平米

在南京新街口地区，汉中路之隔，秦淮区的石鼓路小区售价为3万/平方米，鼓楼区的怡景花园小区售价为7万/平方米。 都是90年代又老又破的小学，学区不行，房价真的能翻倍不止。

据了解，汉中路北侧属于鼓楼区凤台南路新楼盘凤台南路新楼盘，路南侧属于秦淮区，北侧的怡景花园小区是南京一线名校的双学区住宅。 小学学区为拉萨路小学，初中学区为南京二十九中。 据365二手房网站显示，目前怡景花园小区二手房挂牌均价为75786元/平方米； 对面的石鼓路社区，学区房比较一般，小学是石鼓路小学。 目前，二手房均价为每平方米33818万，不到怡景花园的一半。

我采访了附近一家二手房中介公司的杨经理。 他说，在南京，这种现象再普遍不过了。 事实上，“老小”本身的居住舒适度并不高。 像怡景花园，其实小区环境很普通。 当时也是拆迁安置房。 它能卖出高价，完全得益于它的学区属性。 “腊霄小学区怡景花园的房子年纪都算新了，40-60平米的小户型单价可以卖到8万-9万/平米，大户型的均价可以卖到8万-9万/平米。” 70-90平米的也是7万-9万元/平米，万/平上去了。

我不禁感慨，很多年前，在南京“学区热”尚未流行的时候，老南京居民大概不会想到学区会对未来房价产生如此大的影响。 在这里还要提醒各位购房者，如果想买市区的老房子，最好选择学区较好的小区。 这是影响其房价的必要因素。 如果您打算购买新房，请尝试购买该地区规划的房屋。 处于名校（分校）区，必然成为未来房子升值的强大优势。

麦皋桥：栖霞玄武之战

麦皋桥的尴尬——栖霞与玄武之争。 同一片区不同区享受的教育资源是否相同？

迈皋桥属于城北段。 由于毗邻地铁1号线，距离主城区不远，因此很受开发商和购房者的青睐。 很多朋友都会选择在这里购房。

据365房地产市场报告显示，麦高桥大部分属于栖霞区，但也有一部分属于宣武区。 例如，同一小区内，CEC颐和园一期属于栖霞，二期属于玄武。 第一阶段的孩子不能去宣武的好学校。 再比如，街对面的恒大翡翠华庭已经成功入驻成贤街小学分校的市区，但街对面的项目因为属于栖霞区，所以不能招收孩子……而在房价方面，恒大拥有的翡翠华庭也成为该地区价格相对较高的楼盘。 姐姐在365淘房二手房网站上发现，已售出29184元/㎡。

不过，这些尴尬的事情正在得到解决。 栖霞区教育局局长徐冠林透露，除了青秀城小学在迈高桥片区的附属小学资源外，鼓楼区优质初中南京二十九也将引进迈高桥片区。 初中预计2018年开学。“一方面，我们苦练内功，区内现有基础较好的学校，如燕子矶中学、博乐中学、一方面，要嫁接名校，缩短名校培养周期，让栖霞学校留住住校生，让栖霞学生考上名校。尽早回家。”

当然，南京的区划边界肯定还有更多的事情。 在此提醒广大购房者，如果您选择在边境地区买房，请提前确认您所购买的房屋属于哪个区，以免给后期带来不便。 必要的麻烦！

河西与城南仅一丰台南路之隔。

穿过条丰台南路，雨花软件谷片区距离河西市中心很近，但房价却相差很大。

区域小区名牌平均挂牌价（元/平方米）

河西中万科金玉体香54234

万达华盛顿53975

仁恒 G53 公寓 53214

松都美雨48278

朗诗国际街47538

城南悦城国际花园40149

明城家族34438

时光浩云33465

我选取了两个板块的新小区，对比了二手房的均价。 河西二手房挂牌均价普遍在5万/平方米左右，而城南雨花软件谷片区的新小区则学区房均价。 挂牌价3.4万/平方米，雨花外国语小学区的悦城国际花园等楼盘均价4万/平方米。 雨花软件谷片区与河西中部房价最大差异为每平方米1.6万。

虽然只隔着丰台南路，但房价却可以相差如此之大。 原因首先是分区不同。 一属城南雨花，一属河西。 两个行业的发展状况差异已经非常明显。 河西中部定位为南京顶级富人区，拥有成熟的居住氛围。 相比之下，城南的规划力度并不大。 不过，随着南京站地区的崛起，城南也受到不少购房者的青睐。 提醒大家，在南京买房，尽量选择规划扎实的区域。 这将直接影响该板块未来房价的波动。

河南和油坊桥，我不忍再比较了

河南和油坊桥很近，但房价却能相差一倍。 这个对比可以说是非常经典了，房价的差距甚至越来越大……

区域小区名牌平均挂牌价（元/平方米）

河南佳兆业城市广场50020

正荣润丰49589

五矿崇文金城49510

油坊桥莲花新城嘉园25352

莲花新城北苑24227

七彩星城26962

按理来说，我不应该把河南省的新建小区和油房桥拆迁安置房进行比较，但从目前的情况来看，油房桥的居住环境确实没有那么好，我觉得已经基本定型了。 河南省所属待开发地区很可能成为河西之光下的南京下一个“富区”。 因此，两者的价差翻倍也在情理之中。 目前，河南省二手房挂牌均价在5万/平方米左右，油坊桥二手房挂牌均价为2.5万/平方米。