今天上午，南京迎来11月首场重磅土拍，此次土拍共出让1幅地，为住宅地块，位于城南赛虹桥板块，出让面积51525㎡。

值得关注的是，该地块起拍楼面价25646元/㎡，最高楼面限价30706元/㎡，未来上市毛坯房销售限价4.1万/㎡，预计精装上市价格4.25万-4.3万/㎡，与此前上市的区域热盘，花语江南价格基本一致。

G68地块，为宁出第10号公告出让的地块之一，早在今年8月25日就已经挂牌，在此次土拍之中，仅一轮竞拍就被上海铁路房地产以底价37亿拿下，成交楼面价25646元/㎡！

土拍看点：

1、底价成交！楼面地价2.5万/㎡！宁芜铁路旁重磅宅地被上海铁路拿下！

2、宁芜铁路即将于年底正式搬迁，地铁8号线终于要来了！

3、周边二手房超5万+，新房库存低，仁恒城市星光即将加推！

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赛虹桥G68地块，位于凤台南路与规划眼香路交汇处，为南京雨花台区赛虹桥街道安德门市场一期地块，周边一街之隔就是花语江南，旁边则是二手房小区凤凰和美，以及亚东观云国际、锦虹美苑。

在此次土拍上，赛虹桥G68仅一轮竞拍就被上海铁路房地产开发运营有限公司以底价37亿拿下，成交楼面价25646元/㎡！

此前就有消息称，上海铁路就有意这幅宅地，不过上海铁路拿下这幅地，将会极大的推动宁芜铁路外迁步伐。据了解宁芜铁路，一直以来都饱受周边小区业主非议，这其中不仅仅是噪音问题，还有宁芜铁路的存在，极大的影响周边小区的价值。

此次拿地的上海铁路房地产开发运营有限公司，为上海铁路局集团旗下的直属非运输企业，拥有房地产开发一级资质，为上海房地产开发企业50强企业，开发项目遍布江浙沪皖三省一市，产品涵盖住宅、别墅、公寓、商业、办公等。

该地块本身出让面积51525㎡，规划建筑面积14.43万/㎡，根据出让条件来看，该地块属于宁芜铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建。

另外，该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

值得注意的是，由于该地块靠近宁芜铁路，所以竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施。

另外，需要关注的是，地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。

竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

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该地块地理位置较为优越，旁边隔着凤台南路，就是禹洲吉庆里以及花语江南，还有金隅紫京府。

东侧则紧邻宁芜铁路，未来等到宁芜铁路搬迁之后，将在原址上建设地铁8号线，据最新消息称，宁芜铁路目前已经确定将在今年底进行搬迁。

另外，距项目约2公里左右就是10号线安德门站，交通上非常便利。

生活配套方面，项目旁边就是二手房小区凤凰和美、亚东观云国际、亚东国际公寓、锦虹美苑，这些小区已经交付使用多年，生活氛围相对来说，比较浓厚凤台南路二手房，而且沿街底商也都已经开业。

（赛虹桥G68地块区位图）

项目不远处则是大型商业综合体虹悦城，旁边还有一个大型苏果社区店，下面底商药店、熟食、菜场等，休闲购物一应俱全。

此外，周边还有雨花台区实验小学、雨花台区实验幼儿园、南京市第一医院、南京市共青团中学、以及江苏警官学院等学校医疗配套。

G68地块所在的赛虹桥板块，自花语江南收官之后，新房市场又迎来了短暂的“断供”期，这让不少人将目光投向二手房市场。

该地块，周边聚集有禹洲吉庆里、凤凰和美园、应天花园、亚东国际公寓等二手房小区，根据链家网显示，目前区域内二手房普遍均价在3.8万-5.1万之间。

其中距离G68地块比较近的凤凰和美小区，目前二手房均价在4.1万凤台南路二手房，仅一街之隔的禹洲吉庆里，二手房均价则在5.1万/㎡，部分房源挂牌也已经突破6万/㎡！

而新房方面，目前赛虹桥板块内，在售新房目前也仅剩仁恒城市星光一家。

仁恒城市星光目前暂无房源在售，预计近期加推。前期房源为8、9、12、13号楼，户型建筑面积为100、110、126、143㎡，首付5成，均价43520-44314元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

该地块周围也有不利因素，一个是西侧多年搬迁“爽约”的宁芜铁路，一个是东侧的高架。现在周边部分小区还能听到火车鸣笛的声音，不过好在今年年初，宁芜铁路也基本确定搬迁。