8月份北京二手房挂牌价格持续降温。 降价房源最多的地区是朝阳、海淀和丰台。

刚刚过去的8月，北京二手房市场挂牌价持续走低，首次跌破7万/平方米大关。 月初至月末，北京二手房挂牌价格下跌1171元/平方米，跌幅1.69%。

与挂牌价格下降相反凤台二手房快点8，挂牌数量却稳步增加。

8月份，二手房挂牌量增幅超过20%，正值进入全面观望状态。 二手房市场接近触底，正在低位逐步企稳。

二手房挂牌数量的增加还将持续一段时间。 首先，业主对市场复苏缺乏信心凤台二手房快点8，选择挂牌出售。 其次，受北京8月底试点集体建设用地开发租赁政策影响，未来会有更多房主选择挂牌出售房产。 目前，北京二手房市场库存量约为8.9万套，未来稳价稳量增长的趋势将日益凸显。

降价房屋增多，二手房降价数量增加15%。

本轮市场调整中，城市二手房市场信心系数略大于郊区。 距离去年930监管已经过去近一年了。 郊区需求受到抑制，去杠杆效果明显，城市地区相对保值增值更加稳定。

8月份总体信心系数较低，其中通州区最高，其次是朝阳区、西城区。 总体而言，教育、医疗、交通等优势城市地区的信心系数略高于郊区。

注：信心系数是指房地产持有者对市场的信心。 系数越大，市场复苏的信心越大； 系数越小，市场复苏信心越小。 （数据来源：诸葛住房数据研究中心）

8月份二手房价格日均走势下降

降价房的数量和价格可以直接反映房产持有者对市场的信心，从供给端反映二手房市场的变化情况。 诸葛房数据研究中心每天都会统计挂牌房源降价情况，从监测数据来看，降价房源数量稳步增加。 8月份，降价房屋数量增加约15%。

市区降价幅度巨大！朝阳区遥遥领先

刚刚过去的8月，北京二手房市场延续了7月低位企稳的走势。 网上签约数量、成交价格与7月基本持平。 市场整体已经进入触底企稳的状态。

从降价房屋数量来看，城区降价房屋数量远高于郊区。 首先，市区有大量挂牌房源，其次，郊区在8月份之前已经经历了多轮降价。 因此，从8月份二手房降价数量来看，城区降价房屋数量较多。

从行政区域看，朝阳区以4813套降价住房遥遥领先，海淀区以2636套降价住房排名第二，丰台区以1664套排名第三。 值得注意的是，全市六区占降价住房供应量近四分之三。 郊区中，仅昌平降价超过1000套。

网上签名数量稳定在低位！ 8月二手房网上签约7712套

由于监管政策短期内不太可能退出，且会持续从紧、从严，北京二手房市场交易量难以出现明显反弹。

据伟业我爱家集团市场研究院统计，2017年8月，北京二手房网上签约量共计7712套，较上月同期增长7.7%。 整体规模基本持平，较2016年8月同期下跌70%。 价格方面，北京二手房价格在5月、6月、7月连续三个月下跌后，成交均价8月北京二手房止跌企稳，与7月持平。

从北京二手房日均网签量也可以看出同样的趋势。 6月之后，单日最高网签量整体下滑至不足500份。 7、8月份进一步下降至不足400套。 两个月日均网络签约量基本持平，最低位略有波动。 总体趋势非常稳定。

317新政后，市场一路下跌。 7、8月份，北京二手房市场基本稳定在低位。 随着房价持续下跌，部分需求的重新进入，仍然带动了市场实际成交量的一定增长。 但在当前紧缩严格的政策环境下，市场回暖幅度将较为有限，不会像2016年那么高。相比之下，北京二手房市场将继续低位运行，保持平稳。全面的。

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