4月26日下午，南京商业地产商会以“城东商业街区提档升级”为主题，专题调研城东3个商业街区：开业6年的森林摩尔商业街区、正在调改的佳源广场、新近开业的钟鼎名悦广场。本次调研分为走访考察、闭门沙龙两大部分。

市商务局流通业发展处处长余传勋、市城管局市容景观处调研员朱向东、新街口金融商务区管委会主任黄山、南京城建历史文化街区开发公司董事长蔡明、三胞集团副总裁姜峰、南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴等参加调研。

调研组实地考察了3个商业街区开发建设和运营情况，仔细调查疫情复业和经营现状，之后座谈交流。

佳源广场总经理彭莉、钟鼎名悦商管公司常务副总王莹、森林摩尔办公室主任王莉娟陪同调研，并详细介绍运营情况，希望加强业务交流，联手打造城东商业繁荣。

项目简况

佳源广场

南京佳源广场是佳源集团在南京的首个商业项目，位于玄武区紫金华府顾家营路59号。总面积近5万㎡森林摩尔商业街区招聘，分为四栋，地下一层，地上三层，致力于打造小而美的社区商业综合体，为满足区域消费需求森林摩尔商业街区招聘，提升项目品质，该项目正在进行全面整改，将于今年6.24日二次开业，规划汇聚购物、娱乐、餐饮、休闲、教育、亲子、生活配套等7大业态，目前项目新进品牌包括盒马鲜生，海底捞，必胜客，Coco，三只松鼠，七分甜，FY美容美发等。

森林摩尔商业街区

森林摩尔商业街区于2014年开业，总建筑面积约4万方，地面由9栋单体建筑组成，共四层，荟聚了潮流服饰，休闲咖啡馆，个性零售，特色美食，儿童娱乐等多种现代生活方式，地下一层的美食广场拥有BHG超市，保利影院及各类小吃。各建筑之间空中连廊相接，整体下沉庭院设计，景观化的建筑表皮，力求为南京市民打造以艺术、时尚、自然为主题的商业街区。

钟鼎名悦广场

钟鼎名悦广场立足于中山门大街，将成为城东板块一个集娱乐、交流，休闲、放松为一体的城市会客厅，总建筑面积约6.3万m，地下一层，地上一层。该广场周边具备良好的医疗、教育等配套资源，交通便利，地铁2号线孝陵卫站直达。

钟鼎名悦广场结合巷道空间特色设计，利用下沉广场、契形绿地、特色树阵，跌水景观、云锦特色铺装等景观元素，融合新民国特色景观，以自然、趣味、休闲为设计理念，塑造出一个开放式、跨区域、青春活力的综合商业街区。

都在努力改造升级

3家商业街区相继在城东开业，填补了城东地区长期无商业中心的空白，也给日益密集的城东居住区带来便利。但无一例外，都面临改造优化，或业态提升。

佳源广场两年前开业，由于建筑布局、商业动线不尽合理，目前正值集中调整期，新的运营团队很努力，刚刚签下海底捞、盒马鲜生、必胜客等大牌，还精心打造漫时光广场，希望给市民提供更好的购物体验。

调研佳源广场

餐饮是商业街区的重要业态，但开业多年的森林摩尔商业街区一直缺乏大餐饮，这次因为疫情影响，影院至今歇业，小餐饮受到较大影响。如何在改造提升中凸显自己的特色，也是业界和经营团队重点思考的问题。

调研森林摩尔商业街区

钟鼎名悦广场项目开业不久，加上疫情影响，也在重点思考如何更好的服务商户品牌，共克时艰。在新消费、新模式、新场景的打造上也在不断尝试。项目将利用得天独厚的的地理优势，与高校合作，组织大学生校花大赛，利用今年520档，打造城东区域的爱情基地。

调研钟鼎名悦广场

实地考察过程和座谈交流中，与会者就3家商业街区如何改造提升，热烈讨论。

南京新街口金融商务区管委会主任黄山认为，3家商业街区位于城东优势地段，应该优势互补，做好业态错位，打造智慧商圈，精准营销。

南京城建历史文化街区开发公司董事长蔡明以南京熙南里历史文化街区为例，提出各家要研究各自核心优势，打造街区特色。

南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴认为，中国的商业街区均带有房地产开发背景，大多租售混合，没有完善的业主公约，统一运营难度加大。苏晓晴强调，项目对消费者要有独特的价值主张，需要注重项目的国际力，把国际文化进行本土表达；在运营上注重运维力，重视数字化；在业态上注重创新力，保持业态更替。他建议城东3家商业街区，都要考虑租户的流动性，为持久发展预留招商空间；同时注重租户优化组合，研究社区属性，创造社区归属感。