从去年下半年到现在，晋城市新开盘的楼盘比较少，可供人们选择的楼盘项目和房源也十分有限。不少购房者把目光转向了二手房，一方面选择多，另一方面现成的比较多，不需要等待。但二手房买卖也十分复杂，涉及的环节也比较多，包括各种税费、过户手续等。最近，晋城房产网的小编在晋城房产网问答平台上收到了很多关于二手房的咨询，其中一条咨询让小编十分担忧。

从网友的咨询中我们可以看到，在支付了所有需要支付的款项后，却发现房子无法过户，这就带来了难以预知的风险。为了让其他网友不再经历类似的心酸事，小编就给大家分享几位网友的真实经历，以及二手房无法过户的情况。

示例 1：

2018年12月，金城房产网编辑的朋友王先生在市区买了一套房子，但在办理过户时，他得知这套房子还有15年的贷款要还，而且房产证上写的是一位李女士的名字，对方拒绝卖房。王先生看中这套房子时已经给卖家付了首付，但后来发现房子不能过户。经过几轮交易，这个问题到今天还没解决。

从王先生的经历中，我们可以提炼出以下几点信息。

1.房产证仍抵押给银行。

2、其他业主不同意出售该房屋。

编辑说：

现在很多人买房都是贷款，还款期限不一。所以卖房时，房子可能还在还房贷中，也就是说房子产权还是质押给银行的，不能马上过户。另外，有些房子不止一个业主，如果只有一个业主签字同意卖房，合同就无效，只要追究未签字的业主的责任，买家就只能退房了。

那么，王先生该如何办理该房屋产权转移呢？

第一：过户必须先还清贷款，然后才能从银行拿回房产证，再过户。如果房子还有其他抵押物未还清，也必须还清后才能过户。王先生在办理过户事宜时，咨询过小编，想选择替原房主还清贷款，但小编不建议这种操作，因为不仅没有法律保障，而且风险也很大。

第二，出售房屋时，必须有全体业主签字同意，但在王先生的案件中，另一位业主李女士不同意出售房屋，因此王先生的房子几经周折仍未过户。

这里，小编提醒想买二手房的网友们：购买二手房的时候一定要保证产权证上所有产权人都在场签字，就算有人不能来，也要有授权书，可以委托别人签字。

示例 2：

金城房产网编辑在网友交流群中看到一个例子，一位网友在某经济适用房小区购买了一套二手房，购买时该网友明知该房子不能转让，便私下和房东约定五年后转让房子。

编辑说：

这样的话，其实是存在非常高的风险的。

第一：五年前签订的二手房买卖合同无效，不受法律保护。

第二：很多二手房交易都会有双方签订补充协议，约定五年后过户。但五年后，因为房价上涨，一些不守信用的卖家会觉得损失了，会向法院起诉，以经济适用房房龄未满五年，按照国家规定不允许挂牌交易为由，主张合同无效。法院也会依法认定合同无效，买家要退房。

基于以上案例，晋城房产网小编并不建议购买五年以内的保障房。毕竟在过户之前，一切都可能存在不确定性，比如房东加价、同一套房子二次出售等等，甚至可能导致你花了几十万买的二手房随时变成别人的。这种例子在晋城二手房交易中其实也出现过，希望大家谨慎对待。

还有一点需要注意的是，以前协议买卖是可以公证的，现在不行了，协议买卖没有法律效力，只有道德约束。建议想买二手房的网友们，还是购买有房产证的房产，可以正常过户。

除上述因素外，还有一些其他原因可能导致财产无法转移。

比如：有扩建的房产。在晋城，一些老旧小区有扩建，比如丰园、丰台等，有的业主在阳台、天台加建小型附属建筑，有的不仅如此，还作为卖房的卖点。一些购房者以为自己占了便宜，殊不知，这样的违章建筑可能会毁掉房子的交易。

我们国家的法律对违章建筑有非常明确的规定：房地产登记机构不会对有违章建筑的房屋进行登记，只有将违章建筑拆除恢复原状后才能进行产权登记和过户。所以，买二手房，一定不能贪小便宜，一定要确定房子没有违章建筑再考虑买，否则最后吃亏的可能就是你了。

再比如，产权不完整或未完成的房子是不能转让的。市场上有很多小区都属于这种情况。房主只拥有部分产权，另一部分在单位。如果要转让产权，必须确保房主已经从单位买回了另一部分产权，并且持有该房屋100%的产权，才可以转让产权。如果房主没有完整的产权，产权是不能转让的。

另外，如果房屋被查封晋城凤台小区二手房，是无法过户的。房屋被查封的原因很复杂，有的是恶意的，有的是无意的。如果不小心买到了被查封的房子，可能就无法交易，或者买房的首付打水漂了。买二手房时，要认真核实卖家身份，确认房屋产权，核实是否允许出售。被人民法院或行政机关依法查封的房屋，是无法办理过户手续的。大家买二手房要谨慎，避免纠纷。

这里就有一个问题，这种扣押财产，买卖双方的交易是无法转移的，但是，当法院或者其他政府机构拍卖这些财产时，人们就可以放心购买。

说了这么多，我给大家总结一下，当出现以下几种情况时，房产是不能转让的。

1.房屋被封堵时；

2、房契另一方不同意出售该房屋；

3.经济适用住房或者其他经济适用住房使用时间未满5年，未取得住房产权证书的；

4、尚未解除抵押的房地产；

5.该财产已被抵押；

6.产权不完整，尚未完成；

7.签订买卖协议不具有法律效力，仅具有道德约束作用。

最后，买房是一件大事，而且是动辄几千万的交易，如果花钱买了一套不能过户的房子，那真的不值得。所以，在购买二手房的时候，一定要提前了解清楚，不要轻易相信卖家的承诺。金城房产网的编辑建议，在购买二手房的时候，一定要咨询专业人士或者找专业人士陪同，到相关机构核实手续，再找第三方机构实施操作晋城凤台小区二手房，规避风险！