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近期，本报连续报道了小区停车位紧张的问题，引起不少读者的共鸣。 就在日前，北京朝阳区某小区的一处产权车位以138万元拍卖，再次引发市民对车位价格的关注。 记者调查发现，随着近两年无锡房地产市场的好转，新建小区的停车位价格并不便宜。

确实，小区停车位卖到20万元一个

“太贵了，我实在买不起。” 近日有读者报道，太湖新城的融科九九牌小区已于2018年左右交付入住，目前一个地下车位售价20万元。 昨天，记者来到位于关山路与芜湖大道交叉口附近的营销中心。 前台工作人员表示：“现在买车位没有优惠，20万元一个，卖的车位不多，卖完就没了。” 至于为什么这么贵，该工作人员表示也不知道。

工作人员称，前段时间有人花20万元买过，但最近几天没有人买了。 据融科九九派此前宣传材料显示，该项目容积率>2.9，由4栋高层建筑、一所幼儿园、一条西班牙风情街组成。 社区总户数980户，地上地下停车位共计近1500个。 宣传材料还强调，“业主停车难的问题在这里已经不存在了”。 据悉，该项目开发商已易手，目前在售的C区平房车位售价为12万元。

“二十万？我绝对不买。” 高盛是融科九九牌的老板，也是C区平房的业主。令他不解的是，高层楼房的停车位居然比平房舒适区的停车位还要贵。 目前，他在九九牌租用了一个地下人防停车位，每月租金200元。 “九九牌不缺车位，还有租不出去的车位，谁来买？” 据悉，该项目地下有两层停车位（含人防），目前小区入住率不足50%。 2017年前后，外国投资者在这里购房。

停车位稀缺，“买房有车位”不再可用

曾几何时，“买房送车位”是不少房地产开发商推出的优惠活动。 买房、买车位的美好时光已经一去不复返了。 记者咨询了10多家在售楼盘，销售人员均表示，买房不包含车位，地下车位需要单独购买。

“目前车位不出售，房屋交付前会安排出售或租赁。” 南湖大道与武都路交叉口西北角的一处楼盘，是无锡某大牌开发商开发的顶级改良楼盘，均价2.8万元。 /平方米。 案发现场的房产中介表示，现在太湖新城土地稀缺，停车位也是稀缺资源。 春节过后，无锡房地产市场回暖，卖房子不用愁，更不用说卖车位了。

位于梁溪区塘南路的一处高端楼盘，三期出售高层和平房，均价23000元/平方米。 项目现场的房产顾问也表示，购买该项目的房子，不会给予停车位。 “此前，一期、二期房屋交付后，车位就被出售，每个车位约15万元。” 笔者从芜湖大道旁某在建品牌大厦了解到，该项目五期交付后，其待售车位起拍价为15万元。

有一个住宅区的停车位将于本周六出售。

“很多人关心无锡房价的变化，但关心停车位情况的人并不多。” 徐海云是21世纪地产上锦城店的店长。 据她观察，一般来说，房价越高的地区和板块，停车位价格也越高。 越高。 同一板块的住宅小区，容积率高、后期入住率高的小区也会因供需紧张而导致车位价格上涨。 例如，位于新吴区梅村的美满锦园、海天紫郡、香美花园等小区单价基本都在5万元左右，最贵的也在8万元以下。

“文旅城10万元，中海10万多元，朗诗太湖绿郡12万元，上金城8万元……”徐海云对周边车位销售价格了如指掌。 她说，现在很多家庭都有私家车。 如果同一个小区有两套条件相似的二手房，有车位的肯定比没有车位的好卖。 徐海云本人于2018年在中海龙溪购买了一套高层住宅，当时车位与房屋捆绑出售。 “买房的同时，还得买车位。” 徐海云对此很无奈。 “毕竟房子在开发商手里。”

据悉，位于开元桥附近的高端项目三期将于明日开盘，拥有200多个车位。 昨天，记者致电项目营销中心，工作人员表示，之前已经通知过业主，而且仅限于三期业主。 预计一个车位单价为13万-15万元。 其他组团，如Hyper Peninsula的车位，需要等到开发商和业主协商后才能知道销售方案和价格。

聪明的业主先卖掉房子，然后卖掉停车位

记者的一位朋友是万象城附近一个大型社区一期的业主。 2007年，她买下第一期平房时就很谨慎。 除了开发商给的车位外，她还用自己的钱额外购买了一个车位。 当时的销售价格为5万元。 去年年底，考虑到自己的房子需要升级改造烟台凤台小区车位车库，她将其中一个车位卖给了同楼隔壁单元的一户人家，成交价为19.4万元。 这个成功的车位投资案例得到了周围同事的称赞。

“一期的车位是整个小区最紧张的，里面建有平房、联排别墅，车位单价成交价在18万元左右。因为一期车位价格上涨了大幅拉高了二期车位价格，现在一个车位要15万元。” 该小区附近的友坊房产经纪人黄阳表示，同一个小区，分期开发的项目，车位价格也会有较大差异。 比如该小区四、五、六期的停车位就相对便宜一些。

他还表示，现在有些精明的业主在卖掉房子后，也把车位也卖了。 当然，以后买车位的都是这个小区的居民。 昨天，他从公司电脑调出的信息显示，该店共有3个挂牌车位，价格在5万元至8万元之间，均为六期。

据称，车位售价由市场调整

但销售行为将受到规范

“2017年我买的时候不到5万元，今年涨到了17万元，一个车位要多少钱？价格涨这么多，就没人管了吗？” 采访中，记者听到有人呼吁放松停车价格监管。

昨天，记者联系上市发改委鲍康杰。 他表示，停车位价格不属于政府规定的价格范围，而是市场调节价格。 物价部门对车位销售价格无管理权限。 不过，开发商销售车位是受到监管的。

据悉，2017年是无锡楼市火爆之年。 许多房地产项目的车位销售价格随行情上涨。 为防止开发商在车位上做手脚，时任无锡市物价局和住房城乡建设局联合下发了《关于进一步规范新建商品房销售明码标价及其“一价清”的通知》系统。” 《通知》首次规定新建商品住宅附属地下车库（位）销售计划，即“新建商品住宅附属地下车库（位）销售计划应当予以公示，包括出租、出售方式和销售价格。新建商品房附设的地下车库（位）应当予以公示。 本项目车库（位）应提供给业主、出租人使用，不得出售、不得出租。”对不符合通知要求的房地产开发企业，一经查实，将受到处罚按照规定，将暂停其网上签约资格。

无锡出台措施遏制投机停车行为

非小区业主只买车位

拒绝登记停车位产权

一个家庭同时拥有两辆或以上私家车已成为常态，许多社区的停车位（车库）由过剩变为短缺。 关于车位出售，2015年9月1日起施行的《无锡市物业管理条例》规定，“整个小区交付前，每个业主只能出售一个车位或者车库”。 也就是说，即使拥有两辆车，拥有一辆车以上的家庭，理论上也只能购买一个停车位。 整个小区交付后，在保证每套未售房屋拥有1个车位和车库的情况下，剩余车位和车库可按规定出售。

“小区内停车位（车库）是配套小区建设的，原则上不能单独出售。” 无锡市不动产登记局局长安新辉表示，根据2018年8月实施的《无锡市不动产登记条例》，为保护业主权益，业主可以在房产证上注明车位。房产证，这在国内是很少见的。 对于仅购买停车位而没有小区内房产的非社区业主，将不予办理产权登记。 这对于炒车位（车库）的人来说是一次“成功”，因为他们原来购买的车位（车库）的产权不被承认。 这也在一定程度上遏制了车位的投机行为烟台凤台小区车位车库，也防止了地下车库被挪作他用。