又一个快跑项目入市了！

今天（1月4日）上午九点半，位于城南的纯新盘翡翠天际在万科大都会售楼处迎来首次开盘，推出420套精装房源。截止上午12：50，从销控上来看，去化9成多，选房还在继续，最终去化见评论区。

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城南纯新盘冒雨首开 拐棍哥、行李哥、轮椅叔都来了！

翡翠天际此前已领1、4、7、10、11号楼420套精装房源销许，均价34980元/㎡，面积约为113、130、143㎡。共有2215组有效客户参与摇号，中签率19%！本次选房成功者现场需刷20万定金。

今天上午九点左右来到开盘现场，选房现场较为火爆，前来买房的购房者以中老年人为主，一阵攀谈后了解到，大部分买来改善，115平米的小户型最受购房者欢迎。进入等待区后，需准备身份证和选房卡审核进入选房区，一家允许进入两个人。

前来的购房者大多看中了4、7号楼，这两楼栋离项目附近铁路和高架较远，后期入住不会受到影响，而1号楼的采光更好点，也有买房者想选。

一个800多号的小伙子在现场和大家火热地交流研究心得，“10，11号楼离铁路高速都近，这两个楼栋不好，我就打算买1号楼的小户型，买不到就拉倒。”

另外一个700多号的阿姨首选130平米的大户型，“号码太靠后了，到时候想买的肯定没了，到时候在看吧，还剩什么从里面选选看。”

一个400多号姑娘是一家人陪同而来，来之前也是做好充足攻略，“我们就想选4号楼和7号楼的115平米小户型，这个户型靠中间不会很吵。不过我们这个户型选的人太多了，到时候最怕想买的就没了。”姑娘一边担心着，一边和家人讨论着。

现场更是有坐轮椅、拄拐、拖着行李的风雨无阻赶来开盘现场。

一个摇到900多号的阿姨在进入选房区的入口焦急等待，本次前来选房是买给自己小孩的。看中翡翠天际主要是小孩看中项目距离河西较近，主要想选7号楼的130平米的大户型。

攀谈中了解到，阿姨家住河海大学附近，“这次买个较大一点的，考虑到后面可能会过去和小孩一起住，如果没有想要的户型就不选了。”对该项目其实阿姨觉得附近老破小居多，后期有小孩上学附近也没有较好的学校。但是小孩喜欢，无奈只能前来选房。如果买不到，后期有考虑买城南公馆的计划。

截止12：50，叫到1100号，去化九成多，还有顶层底层等部分楼层房源可售。

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规划13栋住宅 定位改善客群

翡翠天际定位纯改善客群，最小建筑面积约为113㎡，共规划有13栋住宅楼，此外还将配建一所12班幼儿园和一栋商业楼。此次项目首开01#、04#、07#、10#、11#，共计5栋楼420套装修房源，均价3.5万/㎡。

翡翠天际地块东至现状道路，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。从地图上看出，翡翠天际地块呈不规则形状，紧邻江苏警官学院和安德门地铁站。位于主城区和河西中间，地理位置还算优越。

2018年6月29日，经过3轮竞拍，城南G27纯宅地被金地、保利、南京建设三家合作拿下，楼面地价17209元/㎡！现如今万科加入进来负责操盘。

翡翠天际鸟瞰图

翡翠天际住宅效果图

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实探：交通便利！区位优势较为明显

上个月，项目释放消息，小编也到现场进行过实探，安德门2号口出来，往前走一段，会看到南京知名烂尾楼瑞尔大厦就矗立在那。边上有个安德门北街，沿那条路一直往下走，走到头就是正在建设的翡翠天际。（以下图片2018年12月7日拍摄）

一路过去，基本是安置房和老破小，新的建筑很少。最近的商业配套就是刚下地铁站马路对面的一排底商，和瑞尔大厦旁的一个花鸟市场。

不过翡翠天际依托安德门地铁站，向北四站到达新街口，向西四站便是河西奥体，向南四站就是南京南站，地理位置还算优越。

虹悦城、楚翘城、雨花客厅、河西的中央商场、金奥国际购物中心、中华门规划的南京太古里项目等商业体都在项目3公里范围内。此外翡翠天际还将自建一栋商业大楼，可丰富周边的生活配套。沿着安德门地铁站1号口出去一直往前走就是小行小学。

轨道交通方面凤台南路新楼盘，项目距离中华门地铁站的直线距离是2公里，到安德门地铁站直线距离仅有796米，到在建的7号线东青石站直线距离是1.2公里，区位优势明显。目前已经拥有1、10号线2条地铁线，另外还规划了7、8号线，其中7号线正在建设中，未来出行更加便捷。

从项目现场看，体量其实并不大，地块呈不规则形状。此外凤台南路新楼盘，从项目往安德门方向走有个陡坡，行走费力。另外项目紧邻高架，噪音污染严重。

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周边二手房云集 最贵均价超4.6万/平

区域很长时间没有新房供应，最新最近收官的为禹洲吉庆里项目，项目收官房价为3.5万/平。现如今，吉庆里二手房挂牌均价为46771元/平米。对面的凤凰和美项目均价36637元/平米。亚东观云国际37110元/平米。

项目距离这两个项目还是有点距离的，而地块周边最近的如龙福山庄挂牌均价为30426元/平米；德安花园30084元/平米。绿岛华庭33626元/平米；

区域新房未来供应不多，除了翡翠天际之外，旁边还有一家中铁赛虹桥G70地块。2017年12月27日，经过61轮竞价，城南赛虹桥G70地块被中国铁建以23.3亿的价格拿下，楼面价24191元/㎡。

中铁赛虹桥G70地块最新规划：共分A、B两幅地块建设，其中：A地块规划建设7栋27F-30F高层住宅。其中2 栋 27层的住宅楼（2、7号楼）、5栋30层的住宅楼（1号楼、3-6号楼），以及沿凤台南路设置 2 层的配套用房以及其他附属设施。B地块由雨花台政府出资并建设，建成后移交给雨花台区教育主管部门，规划用途为幼托用地。