近日，烟台开发区一小区业主致电记者反映，其小区停车位租金远高于新出台的价格标准。 业主们现在停车困难。 到底是怎么回事？ 呢绒？

车位租用成本高，业主停车难

据烟台开发区天一丽城小区业主介绍，目前停车位租金费用很高，业主认为不合理。 “这就像每月 450 美元的租金一样。” “这是降价了，以前是七百多，还是六百多。” “反正租房的价格挺贵的，一般现在租房都没有那么贵了。”

小区业主给记者算了一笔账。 现在租一个地下停车位每月要450元，一年下来就要5000多元。 大家都认为停车费太高了。

由于停车费高昂，业主们只好将车停在小区外。 但我们仍然面临着违规被罚款的问题。 “为什么没事？人们都在发订单，不让我们停下来。”

业主们表示，今年5月1日起，烟台市物价局实施新文件，规定室内车位租赁费为每月185元，涨幅不得超过20%。 然而，社区并不遵守规定。 该文件被执行。 那么，楼主所说的到底是真是假呢？ 生活邦记者来到社区物业公司了解情况。

出租额度满了，业主只能买车位？

生活邦记者：“我想问一下，租一个停车位要多少钱？”

烟台开发区天一荔城小区物业管理公司一名工作人员：“现在车位已经满了，没有了。”

不少业主对物业公司的这一说法提出质疑。

烟台开发区天一丽城小区业主：“我今天打电话问了，他们说没了，已经租出去了，其实现在地下停车位多了很多。”

生活邦记者在小区地下停车场看到，确实有不少车位空置。 那么，物业公司为何说已租满呢？

烟台开发区天一丽城小区物业管理公司一名工作人员：“有了这个政策，政府指导了价格，所以可能已经租出去了，想要的话就只能买了，这是目前的情况。”

LifeBang记者：“目前有多少停车位出租给业主？”

烟台开发区天一丽城小区物业管理公司一名工作人员：“你说有二十多个租出去了，一共租了二十八个吧，好吧。”

谈话中，工作人员表示，原来开发商只卖车位，不出租车位。 考虑到部分业主购买车位有经济困难烟台凤台小区车位车库，部分车位用于将车位出租给业主。 而且，租赁费并不是物业公司收取的。

烟台开发区天一荔城小区物业公司一名工作人员：“我们物业公司没有权利收取租金，包括你卖的车位费，因为产权不是我们的，我只收服务费我们不收取供电费，我们收取清洁费，包括设施和设备的维护费，包括场地清洁费。”

采访中，工作人员告诉记者，由于小区地下停车位的产权属于小区开发商，租赁和销售均由开发商办理，他们无权干涉。 不过，他们收取的停车服务费将严格遵循价格标准。 那么事情真的是这样吗？ 生活帮记者前往该社区售楼处了解详情。

高价租金是指导价的两倍以上

烟台开发区天一丽城社区开发商工作人员坦言，他们目前的租金价格确实是每月450元。 那么，他们为什么不执行新出台的价格标准呢？ 开发商一名工作人员解释说：“现在有客户向物价局投诉，说为什么还不落实，所以我们给物价局打电话，物价局说还没有拿出具体的办法。”事情还没有结束，让我们再等一会儿，剩下的项目就等吧。”

交谈中，该工作人员告诉记者烟台凤台小区车位车库，如果按照物价局制定的价格，开发商收回成本需要很长时间。 因此，大多数开发商还是希望尽快出售地下车位。

烟台开发区天一丽城小区开发商一名工作人员表示：“无论你们开发商实力如何，车位还是需要卖完。因为开发商需要将地下停车位用于流动资金或其他用途，这是民防部要求建一个停车位的成本大概是12万，现在开发商却卖到7万多、8万多，导致亏损30%。”

为了尽快收回成本，提高停车位租赁费显然不合理。 那么，开发商什么时候执行新的价格标准呢？

开发商的产权可以不符合规定吗？

烟台开发区天一丽城小区开发商一名工作人员表示：“这个具体的事情我们还需要向公司高层询问，我们现在一定要按照（标准），包括物价局，他们看什么？”今天从我们家买的吗？” 是的，我们也必须按照这个标准来执行。”

当生活邦记者询问何时开始实施时，烟台开发区天一里城小区开发商工作人员回答：“领导目前正在出差。”

第二天，LifeBang记者电话联系了开发商。 至于车位租赁费，工作人员表示，还要收取450元。 这是怎么回事？

烟台开发区天一里城小区开发商吴经理表示：“我们给业主发了通知，所有物业费都按照（新标准）执行，因为当时有一个文件。我们注意到上面、地下的车位归业主所有，这是符合我们原来约定的。”

开发商表示，由于地下停车位的产权属于他们，并没有包含在物价局下发的文件中，那么事实是否真的如此呢？ 生活邦记者来到烟台开发区物价局咨询相关问题。

定制价格只卖不出租，不符合规定。

烟台开发区物价局一名工作人员表示：“原来他的车位不符合五一新标准，我们专门去监督他，告诉他一定要遵守这个标准。”当他租用它时，他必须遵守这项政策。”

该工作人员表示，针对这个问题，他们也与开发商接洽，对方同意执行新的价格标准，但后来确实收到了不少业主的投诉。

烟台开发区物价局一名工作人员表示：“但后来我们通过反馈听到有业主投诉，说已经改了，他们告诉外界没有车位，不租了。”所有出租停车位都租出去了。”

采访中，生活帮记者了解到，开发商以已全部出租为由，不再向业主出租，而作为物价部门，无权干涉。 那么，小区内只卖不租车位的行为是否符合相关规定呢？

烟台开发区物业管理办公室一名工作人员：“只卖不租，不符合《山东省物业管理条例》。如果只卖不租，不管是谁的产权，只要你们小区有车位，不可以只卖。” 不租”。

据了解，《山东省物业管理条例》第五十条有明确规定。 车库应当优先满足业主和物业使用者的停车需求。 业主、物业使用人要求出租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。 车库租赁费标准按照有关部门发布的指导价确定。 得到相关回复后，LifeBang记者再次找到了社区开发者。 这次对方会给出怎样的答复呢？

不涉及物业租赁费，必须以指导价为准

烟台开发区天一丽城小区开发商吴经理告诉记者：“产权是开发商的，我们的不是物业公司管理的。只要产权是我们的，别说有。”对我们来说是没有指导价的，即使有指导价，你们也无权定我们的价格，因为产权是我的，你们可以指导，但实际业主有租或不租的权利，卖还是不卖。”

该工作人员表示，如果按照指导价出租，很多业主都不会选择购买车位，这对他们的影响很大。 所以他们目前正在考虑把小区里的所有停车位卖给一家投资公司，由投资公司来出租和出售。 这种情况下，租赁费用是否还需要按照指导价执行？

烟台市物价局收费管理科副科长张宝表示：“我们发布的2017年第30号卷烟价格文件，针对的是烟台市普通住宅。 物业管理区域停车收费相关政策适用于烟台市普通住宅。 住宅物业管理区域的租金、停车服务费必须执行政府指导价。”

生活邦记者从烟台物价局了解到，无论小区停车位产权归谁所有，只要是向业主租赁的，就必须遵循指导价。 希望本小区开发商尽快理解该文件，落实物价部门的指导价。 《生活帮》将持续关注此事。 我还想提醒烟台地区的朋友，如果发现任何超标行为，可以拨打举报热线12358。