前言：

大家好，我是看好南京、买南京的苏北哥。

这两天，一张争议盘出现在各家媒体，成为争议焦点。 它收到的评价褒贬不一。 有人质疑，也有人吹捧。 它就是位于城南塞虹桥的上海铁路淮丰小月。

这个世界上从来没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，只有有理有据的利益。

针对质疑，KFS不服输，随后在其他媒体投入广告。 宁愿把钱花在子弹上，也不愿花在医药费上。

北哥，我太闲了。 这些事情与我无关。 蜂蜜和子弹都不会击中像我这样的无名之人。

由于该房源将于下周获批出售，如果您有任何疑问，请查看。

大纲：

1：开发者

2：位置是关键

3：宁武铁路

4：丰台南路高架

5：教育

6：交通

7：样板房

8：户型

9：所谓的颠倒

10：项目简短回顾

11：开业信息

12：亮点

文本：

1：kfs

该项目开发商为中国铁路上海局集团公司旗下上海铁路置业。 是一家成立于1993年的国有控股企业，项目分布于长三角江、浙、沪、皖四省。 这是南京首个商品房项目。

点评：国企背景，不是知名的一线开发商，但有多年的经验。 这是我在宁夏的第一个项目（说第一个项目一定会出名，或者第一个项目结局很糟糕，都是主观的。以结果为导向的说辞）。

安全，无运送风险，总体满意

但品牌溢价已经没有了。 拥有30年历史的开发商，靠的是背景来开展项目。 说白了，在这件事上，建议不要抱有太高的期望，否则也不会有太多的失望。

2：位置是关键

赛虹桥地区属于北哥的势力范围。 我在这个领域活跃了十几年，有绝对的发言权。 在红月城吃完“太二酸菜鱼”后，我就出发前往售楼处。

项目位于建邺、雨花、秦淮三区交界处，北邻凤凰和美，东临宁武铁路，西临丰台路高架，南临拟建小学及商业。 未来将开发安德门。 货场铁路土地开发项目二期、三期。

评论：

这是一个有些人喜欢但另一些人觉得无聊的地方。 或者也许更合适的说法是“他的蜂蜜是我的砒霜”。

优点是相当明显的。 周边生活极其便利。 周围是红月城商业，俯瞰旧城改造进度。 既有新街口老城的咸鸭味，又有河西新城摩天大楼的气息。

小笼包鸭血粉丝陪你吃早餐。 早上送女朋友去软件大道华为上班。 中午，去河西万达广场吃火锅。 下午去新街口看人潮发呆。 晚上去中华门城墙下散步。 周末，你会去奥体中心。 看中超（啊突然想起来苏宁解散了！）

赛虹桥的生活就是这么简单。 幸福只是加速器的一步。

遗憾总是在不经意间发生。 除了大家熟知的宁武铁路，还有丰台南路高架，车水马龙、人声鼎沸、噪音喧哗，还有一个亟待改变的城市界面。

街上的两位老人就像老朋友一样，回忆着这只鞋走过的路……

没有绝对的好或坏、对或错。 根据自己的需求选择适合自己的房子。

去铁槐风小月那里买下他吧！因为位置； 如果你不买，也是因为位置。

3：宁武铁路

过了一会儿，宁武那边又传来了新的消息，证明它还在继续前进。 好消息是它最终肯定会被拆除，但坏消息是不会这么快。

从现有信息来看，预计最快将于2024年4月后开工，竣工尚需时日。 淮风小月将于2024年6月交付，所以要做好两年“喧闹”生活的准备。

我在售楼处遇到一位老太太，她买了一套房子，供孩子们毕业后居住。 她表示很满意，并表示没什么大不了的，而且前途一片光明。

在宁乌铁路以东地区，未来这些老房子的拆除不会一蹴而就，也需要很长的时间才能完成。

4：丰台南路高架

与宁舞不同的是，高角的存在一直都在，没有任何期待。 爱情接受她，接受她的美丽和大方，也接受她的狡猾和任性。

南京高楼林立，在国际上有一定知名度的正面例子有应天街、华润悦府、保利天悦等。 虽然靠近高架楼，但价格依然坚挺，项目本身的质量起着主要作用。

从目前的交付情况来看，上海铁路项目对面的邻居中铁华宇江南，外立面质感十足，散发着皇家风范。 虽然坐落在高架公路上，但其雄伟、刚毅的性格却已展现出来。

显然，与华宇江南的石材、铝板外墙相比，170平米和240平米的主户型每楼梯一户； 起始面积110平方米，两楼梯四户，真石漆外立面为上铁怀风晓月。 这根本不是同一类型的产品。 上铁更像是一个诚实负责的中产大叔，没有光环，更加踏实。

值得注意的是凤台南路新楼盘，上海铁路1号、2号、3号馆北侧采用三玻两腔的隔音玻璃。

5：教育

距离项目最近的南京一中实验学校是民办学校。 项目交付后可能的学校为裕华实验小学和共青团路中学。

后期项目附近将有一所小学和一所规划中的初中，学区肯定会重新划给新学校。

6：交通

周边现有的中华门、安德门地铁入口距离约两公里，相对较远。 后期项目东侧将有S2线丰台南路站，但正在规划中，待宁乌铁路搬迁后才会重建。 现在还不能指望它

目前周边地区乘坐公交车、自驾出行都比较方便。

7：样板房

项目有基本装修和精装套餐两种样板房。 装修套餐2500元。 看了之后，和其他3k-5k的装修套餐相比，感觉还是物有所值的。

大金空调、博世地暖、百浪新风、西门子厨卫、全屋墙面布、全封闭阳台、客厅及走道地砖、卧室复合地板、主卫科勒智能马桶、钢木复合门、博世智能门

另外，玄关柜、阳台洗衣柜、主卧步入式衣柜、希高保险柜均在交付标准之内。

样板房的主卧室有一张1.8米*2米的实际标准尺寸床，并且还有活动空间。

以下是基本样板间。 基本装修标准不包含在内。 如果要买的话建议买精装包，因为KFS也是这么认为的。

8：户型

首层平面图如下：

110㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，双阳台朝南，主卧套房带飘窗设计，北侧书房也带飘窗

137平米，四房两厅两卫：三开间朝南，约6.7米朝南双阳台，主卧套房设计，客卫干湿分离，南北卧室带飘窗，方形，南北通透

户型方面，比较保守，中规中矩。 香格里拉是一款务实、高性价比的产品，住房获得率高达78%。 既要物尽其用，又要舒适。

权衡之下，目前适度的设计还是符合项目本身的定位的。

9：所谓的颠倒

现在我们来说说所谓的倒转。 事实上，很多人都关心这个问题。

一类是投资者，这对他们来说意味着浮动利润，但当然最终他们可能无法套现。 如果限售解除时二手价格下降，至少是一个缓冲保护。

第一类是自住型购房者，对于他们来说性价比较高。 与购买周边的二手房相比，实际上可以节省真金白银。

香格里拉对标的产品有两款，一款是隔壁的凤凰和美，一款是对面的吉庆里。

短期对标凤凰城和美国：

凤凰的位置与上海铁路的位置一致。 目前来说，特别适合做比较。 不过，凤凰的问题在于，距离交付已经过去十年了。 与上海铁路的新房相比，凤凰的价值下降了20%左右。

以此粗略估计，上轨价格应该是5.2万比较合理。

长期标杆吉庆利：

我们再来看看吉庆黎。 其实明眼人一看就知道，与上海铁路风箱里的老鼠、两面受苦不同，吉庆里只有靠近高架线的一侧有噪音，另一侧是秦淮河。 。 。

随着宁武的搬迁，上铁和吉庆里的情况比较相似。 吉庆里于2018年交付，在两个项目质量相近的情况下，上铁并不落后。

没有必要使问题复杂化。 无论二手房指导价是多少，或者周边房价如何变化，你只需要了解当前的对比即可。 反正新房和二手房的走势以后有涨有跌。

因此，如果你自己住在那里，目前市场上45500元购买新房的价格是52000元。 既然是期房，那也是合理的。

至于有人把它与仁恒城星光相比较，那就没有必要了，因为南京有一群叫“仁恒粉”的购房者，品牌影响力至少有5k溢价。

仁恒可以承接一些从河西挤出来的客户，因为“星光哥”的弟弟“江湾仔”多年来一直是河西的老板。

如果你有投资想法，仁恒优于上海铁路

10：简短的项目回顾：

上铁槐丰小月适合地理位置较好、周边地区、软件大道、河西等地的客户，如果你是自住，资金刚好够用，完全可以购买。

如果你关心的是倒挂和准备T资金，那么这不是一个合适的目标。

自住居民可以耐心等待宁武搬迁，而投资者的时间就是金钱。 而且，这并不是一个新区。 与南部新城、河西不同，核心区的想象空间特别大。

该项目的特点是可承受性、成本效益和实用性。

从周边的新房供应来看，河西中的新房已经接近耗尽，而裕华的其他新房项目还在蓄势待发中，因此对该项目不构成威胁。

所以购房者要理性，开发商不要恐慌凤台南路新楼盘，哈哈