前言：

大家好，我是看好南京、实地打南京的苏北哥。

这是米色雨花城南巡视系列的第五篇文章。 前四篇文章如下：

大纲：

1：开发者

2：地点

3：概况及户型

4：样板房

5：六恒技术体系

6：开业信息

7：项目短评

8：项目的缺点

9：现在的南京市场

10：后记

文本：

1：开发者

作为一家拥有20多年历史的本土民营企业，金鸡深耕南京市场，高度重视产品打造，根据客户需求提供差异化​​产品。 在日趋完善的市场中逐渐脱颖而出，成为南京一流的房地产企业。

此前项目如金鸡尚书里、金鸡汇金国际、金鸡九月林等均获得良好反响。

南京在售项目包括核心区金鸡映月、南方新城、金鸡望月府、璞月荷花园等。 除了裕华的嘉悦之外，河南南岸的雅悦也将于明年中旬上市。

在11月25日的土地拍卖中，金鸡以13.6亿拿下鼓楼滨江G109地块，继续深耕主城。

纵观金鸡此前的表现，无论是拿地、产品打造、还是营销运营，都可圈可点。 在售产品销售情况在区域内较好，资金周转较快。

本土房企的优势在于更熟悉当地市场，知道如何迎合当地购房者的胃口，有人脉，能够轻松打造出特色产品。

但随着房地产行业参与门槛日益提高、利润空间被压缩，当地少数知名房企近两年拿地量减少，不得不说是遗憾。

点评：就安全而言，央企肯定是排名靠前的。

但相比一些刚来南京的人来说，南京的项目并不多，他们也不一定会尽力去做口碑产品的开发商。 本土房企聚焦南京，输不起，必须更加关注，尤其是现在。 新房都是限量的，产品质量很大程度上取决于KFS的良心和自律。 从这一点来看，它确实有一点优势。

写完上面这段话，我有种想删掉以后再重写的冲动。 这nm不像软文吗？哈哈

二：地点

金鸡嘉悦位于雨花核心区，数字大道北侧，东至雨群路，北至明丽路，西至直树路，南至明玉路。

教育：

项目东南侧拟建幼儿园一所，西侧正在建设龙翔北小学和龙翔公立初中。 项目东侧毗邻中华中学雨花校区。

运输：

该项目距离S3甲溪地铁站800多米。 您可以通过S3油坊桥站换乘2号线。 附近有连接南站和河南省的数字大道，以及绕城高速、机场二通道、宁武高速、丰台路等。未来，数字大道将纳入南京1.5环路，连接南京1.5环线。咸新路穿越航道和五桥，交通更加便捷。

商业：

3公里内有世茂52+、楚乔城、雨花客厅

3.5公里内有：河西龙湖天街、圆通商圈、华彩天地等。

此外，数字大道对面，正在建设中的御河华润商业综合体仅一步之遥。

行业：

项目所在的软件谷是中国第一软件基地，聚集了华为、中兴、东软、vivo等3100多家软件相关企业，聚集了34万高收入软件人才。

项目东北侧还有正在规划建设的裕华信息产业园。

评论：

该项目位于采埃孚重点打造的裕华核心区。 距河西、南部新城、软件谷也较近。 区位优势明显。

项目周边有幼儿园、小学、初中、高中。 教育设施齐全、交通便利是其优势。 由于附近有中华中学和高中，预计小学和初中也将引进知名教育集团。

虽然交通很方便，但不靠近主干道，没有噪音干扰。

靠近地铁站，离商业楼比较近，生活方便

在整个大片区域老建筑较多的客观情况下，项目周边规划全新。 附近有多个新建住宅地块，城市界面较新，具有一定的比较优势。

三：概况及户型

金鸡联手北京顺景花园、明谷设计打造五栋高层六横科技住宅，共计616套，其中2栋32层、3栋30层，两层楼梯，四户。 外立面采用一体板和金属线。 ，玻璃幕墙，2024年3月底全装修交付，配备独立会所。

两种户型，118平米和143平米

118平米客厅开间4.6米，143平米客厅开间4.8米。 目前展示的143平米样板间，客厅与朝南的书房相连，使客厅整体开间达到7.5米。 实际购买并签约后，业主可以选择是否拆开或分开。

118㎡三房两卫设计，均在中房，三开间朝南，双阳台朝南。 阳台宽1.8米，由大面积玻璃围合。 它有一个很好的视野。 客厅、餐厅、厨房连为一体，主卧室带有转角阳台。 窗户和单个防护装置。

143平米，四房两卫凤台最好的高中，均为侧房，四开间朝南，朝南宽约14.2米，双阳台，阳台宽1.8米，主卧转角飘窗带独立卫生间，朝南书房客厅它可以打开成为一个巨大的水平大厅。

四：会所及样板间

会所一直是金鸡的王牌之一，嘉悦项目也不例外。 1300平米的会所涵盖下沉式庭院、恒温泳池、健身房、影音室、茶室、书吧等，为项目增色不少。 该项目位于地下。 车库也实际存在。

项目交付包括客厅玄关柜及进口板岩背景墙、餐边柜、主卧衣柜、次卧衣柜、阳台洗衣柜

厨房电器、史密斯热水器、垃圾处理器、终端净水器、方太燃气灶、抽油烟机、微波炉、烤箱、水槽洗碗机等。

两间浴室干湿分离，均配备高仪智能马桶、水龙头、杜拉维特面盆等。

阳台采用大面积玻璃围合，窗墙较高

两种类型的公寓均设有较大的客厅和稍小的厨房。

五：六恒技术体系

所谓六常，就是：恒温、恒湿、恒氧、恒智、恒净、恒静。

采用金鸡科技公司自有产品，采用集中式地源热泵、毛细管网、新风机组的技术配置

以下是以后使用的费用：

以一套118平米的公寓为例，物业费2.6元，公股费0.8元，系统费6300每年。 每年总支出约11000+。 它不是一个家庭就能控制的。 无论是否空置凤台最好的高中，都会产生费用。

当然，有了系统费和节省了几千块钱的空调费用，每年在科技系统上额外花费的开支其实并不算太多，何况我还很享受。

六：开业信息：

项目预计12月底开盘1号楼、2号楼，共248套，半面积段118、143。通风装修套餐价格4.5k，含4.45w，总价价格530万起，首付50%。

由于地下室已开挖，普通楼层价格将在4.5w+

此次首次开放的1号楼和2号楼比4号楼和5号楼距离周边城市更远，更安静，采光也更好。

七：项目短评

当前市场，投资需求大幅下降，自住需求开始挺身而出支撑市场。

在以自住为主的雨花市场市场，雨和是当之无愧的先锋。

而金吉，则是急先锋之中唯一的选择。

金鸡位于雨核心的一个全新住宅区。 闹中取静，地理位置优越。 这一点从售楼处的受欢迎程度也能感受到。 毕竟，现在与过去不同了。 不少售楼处已经出现看房人潮熙熙攘攘的景象。 已经不多见了

由于即便是118单元的车型，起售价也为530万，首付为50%，而且目标客户群为软件谷管理层和河西溢出，以及周边的改进，所以总价还是有点高。对于普通码农来说。

你只需要关心价格，改进关心质量。

小资在乎调情，流氓在乎调情……

我不会继续编译它。 总之，各有各的特点。

金鸡最擅长的是打造品牌，迎合改善业主自住的需求，以高品质带动高价格，让顾客认可安然的溢价。

听起来好像购房者处于劣势，但实际上，从另一个角度来看，如果购房者多花3000元保费购买新房，但如果能够提高生活质量，二手房转让价溢价不低于3000元，适合购房者。

该区域在售楼盘中，华润置业中心距离商业综合体较近，华发美的云筑距离软件谷较近。 每个都有自己的特点。 其中，华润的区位、品牌、产品领域细分均与金鸡存在一定的直接竞争。

对于追求居住品质和资产保值的购房者来说，金集更适合。

八：缺点

有的老手可能会问，这个项目有什么缺点吗？